深度解讀北龍湖,讀這一篇就夠了

給北龍湖畫像,容易,也難。容易的是,把它的標簽排隊,讓它們一個個輪流登場,出現第一個標簽,就會有不少人猜出它是誰。難的是,即使擁有眾多顯著標簽,依然沒有人能準確地拼出一個完整的北龍湖拼圖。

      北龍湖項目的銷售人員說,最近,來北龍湖踏青的人多了很多,北龍湖也越來越從地產圈、從畫里、從規劃里走到了現實世界中。

       鄭州人的走進北龍湖,與北龍湖的走出北龍湖,都證明了北龍湖的地位。

畫像北龍湖

鄭州有這樣一個區域。

      這個區域,有著與杭州西湖面積相當的湖面,其蓄水量是杭州西湖的2.5倍。

     這個區域的房價,3萬到10萬+不等,一般在4萬以上;這個區域吸附來的房企,都是國內、省內的大型一流房企,它們云集而入,一個也不落。

      這個區域一個個項目的設計者,都是國內甚至國際一流的大師。這些項目的裝標,往往是20萬的入戶門,5萬的馬桶,8萬的花灑。

      這個區域房子的營銷,更多走的是圈層營銷,有五星級酒店的廚師配餐,有國家級的書法大師給寫春聯;還有這個區域的購房者,70%左右,是奔著終極置業而去。

       這個區域,非北龍湖不可。

從區位、環境、配套還是從建筑質量、外形風格、住宅科技、居住舒適度等任何一個角度來看,北龍湖都有自己的不可復制性:地王的基因,高規格的規劃,對鄭東新區教育不足的“升級”,以及每個作品各有各的“人性化和科技化”。

      北龍湖,這個站在鄭東新區肩膀上的一個區域,成就了鄭州的國際化水準。她的優秀,已經不是一個點,一個面,而是一個方方面面的立體系統、生態世界!

       所以,有人說,現在的北龍湖,像10年前的CBD之于10年前的鄭州。以前的CBD老了,這是未來的CBD。也有人說,北龍湖之于鄭州,就像上海之于中國。還有人說,從經三路金融一條街到CBD金融中心到北龍湖金融島,北龍湖將鄭州拉入更國際化的境界。

大師的作品

正商善水上境請來了梁志天。正弘瓴請來了任治國和李寶章。永威上和院,把李瑋珉、莊鎮光、譚精忠、呂永中、琚賓都請來。也許,是從正商開始,或者從其他北龍湖項目開始,北龍湖把大師設計做成了“標準配置”。

      這是一個不缺大師的地方,就像,這是一個不缺豪宅的區域。這是一場大師的PK,也是一場大師的競合。


其中,有一個大師,張錦秋,被譽為“以一己之力復原西安城盛唐風貌”。

     師從梁思成,中國工程院首批院士,國際編號210232號小行星被以她的名字命名,作品有鐘鼓樓廣場、西安大明宮丹鳳門遺址博物館、大唐芙蓉園、陜西歷史博物館……在西安的大街上,沒走幾步你都會看到她設計的建筑。

     作為大唐氣象建筑大師,位于朝陽路與龍騰三街的交匯處的中建·柒號院,就是張錦秋先生所在的西北設計院設計的。

       張錦秋先生是北龍湖大師系列中的一個。

      北龍湖的項目,幾乎都自大師之手。比如柏濤團隊、梁志天團隊為主創作的正商善水上境、瓏湖上境、瓏水上境、禎瑞上境和豐華上境系列,比如莊鎮光主刀景觀、李瑋珉主刀室內設計和空間設計的融創中原壹號院、永威上和院等等。

       以李瑋珉為例,香港TVB中環辦公室、北京釣魚臺七號院、北京萬柳書院、都是他的代表作。以梁志天為例,代表作品有香港薄扶林道寶翠園私人會所、稻菊、蝶1903等。

        無大師,不北龍湖。

空間的奢侈

鄭東北龍湖,以國際招標迎來世界級的規劃布局,可謂寸土寸金,豪宅林立。北龍湖的豪,不僅在于室內外的配置,更在于空間上的闊朗。簡言之,面積就是價值。

      確實,在北龍湖,最貴的是地價,但是北龍湖的項目,在該有的空間上,盡管各有各的大氣法,整體上總是出手很大氣。畢竟,在空間尺度上的奢侈,才是現代豪宅的正確打開方式。

      榮盛華府的雙拼,一層的建筑面積約180㎡,然而花園的面積就有約200㎡。

     正商善水上境,項目102畝,卻花了2個億,打造了30畝的健康休閑公園和120畝的濱河公園。


可以說,從善水上境起,正商上境系就奠定了國際奢裝的基調,陽臺進深2.5m就是上境系的標準。緊接著,瓏湖上境在室內打造了2.5×6.75m的超大陽臺,帶給業主更寬敞的景觀視野,也創下了北龍湖陽臺面積的記錄。到了瓏水上境,5.1m面寬的客廳,29m的超大樓間距,足以藏納靜謐的廣闊天地。

      中建·柒號院的大門是朝南開的。

     北龍湖絕大多數項目的大門都是朝東、朝西開的,中建·柒號院卻是朝南開。這個位置是最好的位置,而建這樣一個大門,據說至少損失一棟樓的位置:按照建筑面積約2400平方米、4萬元/㎡的價格來算,可不是損失兩個億?

   但是,這就是中建·柒號院,這就是北龍湖,地價是地王的價格,但是該留有的空間,也絕不吝惜。

全球的材料

我們塑造了建筑,而建筑反過來也影響了我們。丘吉爾所說的這句話,也適合今天的北龍湖。確實,在不同的人眼中,有不同的北龍湖。但對好的材料以及藝術化處理來自全球各地的優質材料,是建筑的精髓。

       北龍湖從第一個項目開始,就不缺好的材料。

      仍然以本土品牌正商為例。正商善水上境的銷售顧問介紹,其入戶大門是裝甲門,品牌是意大利迪瑞,400斤重,價格在20萬以上。

      馬桶是瑞士的LAUFEN,價格5萬左右。LAUFEN的官網上這樣介紹:LAUFEN的生產工廠每年生產300萬件衛生潔具產品,是當代藝術和建筑的歷史基礎。由此可見,LAUFEN不只是馬桶,還是藝術。據說,只要人進入衛生間,馬桶蓋可以自動打開;人離開衛生間,馬桶蓋可以自己蓋上的那種。

      花灑是漢斯格雅的,價格8萬。瓏湖上境的一個客戶聽說自己買的房子配置的花灑8萬,非常好奇,于是自己專門去買了一個,沒想到用過后竟然上癮了?,F在,無論他去哪里出差,都要帶著這個花灑。

     科技豪宅金茂府,也是出身央企名門,從“溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水”六大基本生命元素出發構建的12大科技系統,也一度成為焦點。

      就像金茂府,就像正商,北龍湖項目的每一種材料、工藝,都經過層層篩選、反復推敲。這是鋼筋水泥間關于科技人文的巔峰對決。

終極的置業


  70%的人在北龍湖買房,是奔著終極置業去的??梢哉f,北龍湖是河南置業的最高峰。

      在北龍湖轉一圈,很多項目的銷售人員都會跟你說:在北龍湖置業的人,很多來自鄭東新區。這些在綠城百合、綠地老街、聯盟新城等買過房子的人,經歷了鄭東新區置業的財富升級,或者說是暴漲。

      他們想在自己或者孩子身上,再復制一下這樣的傳奇。

      一個餐飲界的老板說,當年,他曾經在東風路附近的一個項目定了兩套房子,家人覺得那個地方當時連路燈都沒有,太偏了。拗不過家人的他當時把這兩套房子退了,轉而選擇了天下城。今天,天下城的房子2.1萬元/㎡,而東風東路附近的幾個高品質樓盤都已經在3萬以上。

      錯過一次的,他不想再次和已經認準的北龍湖擦肩而過。于是,他在北龍湖一氣兒買了三套,給自己、給父母,也給孩子——他說,即使將來孩子不在鄭州,這也是他們通往其他城市的跳板。

      據說,在北龍湖不止一套房子的人,并不是個案。只是,“收藏”北龍湖房子,究竟是多少北龍湖主人的生活方式?

北龍湖的客戶

在北龍湖買房的人,到底看重的是什么?

    身邊一個客戶,掏了80萬,給保姆買了一輛阿爾法。每天早上,保姆會開150公里、往返花上四個多小時,去逍遙鎮給他買回一碗他最愛的胡辣湯。

      說起這個事兒,帆哥認為,北龍湖的業主們,是不會自己去買菜、送孩子上學的。他們已經不單純看配置和生活配套了。他們要的,是這種身份的標簽以及由這種標簽帶來的踏實感,也是金融中心尤其鄭州搶奪中部中心帶來的發展機遇。他們危機感更強,他們更想抓住發展機遇的紅利。

      越是大宗資產,越看重這種經驗混搭著理想的踏實感和優越感。而在北龍湖,提及這種“實優感”,第一個在腦海中閃現的兩個字是——正商。

      正商一直很低調、務實——讓人覺得踏實,不張揚卻連續多年霸占河南本土房企第一的位置。正商近年來一直抓品質提升——讓人覺得優越。正商一步一個腳印地上進,不事張揚,卻在“用事實講故事”,比如銷售額,比如業主數,比如北龍湖諸“境”。

      2016年正商拿下善水上境地塊的時候,很多人并不看好這個“剛需王”,認為正商很可能在善水上境上栽跟斗。然而,善水上境銷售良好,很多同行都在此置業,交房后更是引起贊嘆。善水上境,成為正商華麗轉身的奠基之作。

      善水上境,讓所有人重新認識了正商。原來,務實的正商,做豪宅也這么實在,一如河南人的性格,不張揚卻真材實料。業主們的口碑,才是正商果斷舉牌北龍湖土地的力量源泉,這才有了正商“五子登科”的壯觀。


確實,豪宅,不只是價格豪。見過大世面的北龍湖業主,更在乎看得見、摸得著的實在。

      與入住善水上境的幾位朋友聊天。這幾位朋友深圳、北京都有房產。他們最大的感受是,正商北龍湖打造的硬件配置,有些已趕超一線城市。入住后物業貼心的服務,更是達到了一線城市豪宅的服務標準。也正因此,當正商獲取瓏湖上境時,剛在內環布置個展廳,就被內購了很大一部分。其他項目還在著力銷售時候,正商已經開始銷售第三個項目、第四個項目了。

     營銷去化速度形成現金流,堅強的物質基礎為卓越的品質形成最硬背書。任何時候,請不要忽視一顆做高端的雄心!


后記


北龍湖金融島是怎樣一個存在?

      北龍湖金融島定位為“中原經濟區的金融中心”,由內外環共44棟建筑群圍和而成。

      它不僅是目前鄭州最高水準的寫字樓匯聚之地,還是新一代商務空間的潮流風向,更是“鄭州距離世界最近的地方”,承擔著中部崛起的重任,是鄭州盡快建成“國家中心城市”的重要支點。

       金融島將孵化出更大的“金融生態圈”,區域內的高端住宅,也將獲得這些巨頭資源的照拂。

      有時候,我們只是看到了建筑群的美好。入住的業主們,卻大部分都看到了金融生態圈的美好。鄭州北龍湖金融島之于河南,之于中部,猶如成都金融城之于西部,猶如上海之于中國。

      給未來一個機會,這是筆者訪談40多位入住北龍湖業主的掛在嘴邊重復率最高的一句話。每次帶朋友去北龍湖看房,我們討論最多的不是房產本身,恰恰是可以看得見的美好的金融生態圈。








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