和鄭州有關的神秘富豪,最近都在忙同一件事

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旅居上海15年,經歷了不少真實奇聞。


十多年前,一位朋友,遭遇了一場尷尬的飯局。特邀嘉賓是如日中天的香港首富李超人,本意是有事相求,所以選了30年的茅臺。友人不僅感慨,這樣的客人這樣的場合,只能用30年茅臺。沒有想到,這種酒如此不菲,卻如此熱銷。


其實,這瓶天價酒的價值,遠超其一線封喉的口味。如果談成了這件事,其后續紅利何止千百倍。


頂級商品,對于頂級富豪,從來都是價值萬千。頂級物業的含義,更是博大精深。

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FANGDONG | 房東俱樂會

撰文:獨孤禪   美編:小櫻   校對:塔夫


1

價值連城——億萬富豪的必需品


億萬富豪的真實生活,從來都是一個謎。千金一擲的任性風光固然讓人眼熱,縱橫捭闔的眼光魄力更讓人神往。


一向以沖突寫實著稱的美劇,早已推出了全球熱播的華爾街神劇《億萬》。

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美劇《億萬》


每季每集開頭的定格畫面,就是紐約金融中心曼哈頓島的三維立體全景。視帝戴米恩路易斯主演的鮑比阿克斯,成為光彩奪目的男一號——華爾街對沖基金之王。


90%以上的時間都蝸居在彈丸之地的曼哈頓島,卻影響著美國甚至世界的經濟熱點。


全球資本最集聚的地方,三分鐘電話可以籌資數十億。熱點爆料和幕后消息最快最準之處,幾秒鐘的延遲可能功虧一簣。


金融大佬最高密度的大本營,一場沙龍聚會就可以改變一個行業。精英人才的尋夢追夢之地,劇中的俊男靚女大都畢業于斯坦福沃頓哈佛。


這個世界可以很大,一個西部牛仔,或許就擁有成千上萬畝的農場。這個世界可以很小,曼哈頓一個20平的辦公室,就可以影響成千上萬的西部牛仔。


沒有曼哈頓的圈層和資源,阿克斯不可能有用武之地。和老婆離婚之后,他特買了一套曼哈頓的公寓獨居。附近就是米其林餐廳,他可以包場請客。


六星級酒店近在咫尺,迎來送往貴賓秒至。作為頂級的投資大佬,金融島頂級公寓的特別價值,他心知肚明。


一向挑剔細節的美國人,對此也是心服口服。紐約曼哈頓中心區的ONE57,始終就是當地第一豪宅,每平方英尺(約0.1平米)單價超過70000美元,其頂層套房的成交價超過一億美元,打破了當時紐約的最高房價記錄。


高歌猛進的中國,也見證了同樣的傳奇。


上海外灘陸家嘴,湯臣一品笑傲江湖,其最新單價已達每平300000左右,且一房難求。穩準狠的頂級富豪,以一套湯臣房子作為自己的白金名片。


2017年6月2.8億拿下雞缸杯的投資大佬劉益謙,就是此間眾多神秘業主的一員。

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湯臣一品實拍圖


有點見識的人都明白。


紐約香港上海,沒有一套金融中心的頂級居所,你就沒有機會上牌桌,更沒有最難得的資源和機遇。億萬富豪的必需品,其連城的價值,絕不是簡單的核算指標,從來都是食物鏈頂端的超級紅利。


這樣的機遇,這樣的神話已經來到鄭州。


2

全球唯二——北龍湖皇冠的明珠


十年前,沒有多少人能想象到鄭東新區的豹變。一些不明就里自以為是的人,甚至將其戲稱為“中國最大的鬼城”。


現在,重重的打臉之外,這些人永遠失去了改變命運的機會。


不得不說,主政者特別是鄭東新區管委會,其眼光和魄力,對鄭東的雄起居功至偉。


CBD之后,北龍湖的大手筆,將這種優勢發揮到極致。


單單一個北龍湖的體量,就是5.6平方公里的水域,相當于杭州西湖的大小,而蓄水量高達西湖的2.5倍。配套的豪宅、商業、名校、地鐵,夯實了其未來數十年的皇冠價值。

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北龍湖實景圖


毫無疑義,眾星捧月的湖心島,成為皇冠上的唯一明珠。


1.07平方公里的湖心島,定位為中原大區唯一的金融中心。除了曼哈頓之外,全球獨此一處。


十年磨劍的主政者,厚積而薄發,將眼光胸懷魄力雄心呈現于此。


內外雙環湖的大氣布局,360度一線湖景雙倍放大。

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湖心金融島效果圖


全國人口第一經濟總量第五的河南省,其金融中心的級數和能量,已達到全國的第一梯隊。


這是河南門檻最高的區域。省級銀行機構、綜合排名全國前十的保險機構、注冊資本20億以上的證券公司、注冊資本5億以上的期貨公司、注冊資本10億以上的信托投資公司,才有資格上島。


現在,工商銀行、中信銀行、平安金融中心等30余家金融大鱷已入駐其中。


未來,這是河南資本最雄厚大佬最密集價值最豐滿的區域。作為中原大地的最高端名片,其配套王者榮耀。


蘇州最熱的園區,單單一個東方之門,就讓區域價值高入云端。鄭州之門,鶴立金融島,迎送四方豪杰笑納天下資本。


全球選址最苛刻的超五星級酒店,在此不謀而合。君悅、費爾蒙、威斯汀、瑞吉超五星級酒店,扼守島內東西南北四大金角,一線觀湖笑看風云。


七維立體交通、“兩線四站”的軌道(4、22號線)、“兩線四橋三隧”布局、“一主兩輔”停車,無一不是鄭州史詩級的首創。

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七維立體交通示意圖


這是鄭州投資密度最大投入最高端資源最頂級的區域,沒有之一。


如果將投資換算成百元大鈔,平鋪在湖心島上,將是驚人的高度。坊間盛傳,最初的規劃,島上沒有高端居所。這樣的寸土寸金之地,每家每戶所擁有的資源,已經超過了房產的價值,某種程度就是零成本。


幸好,最終的落地多了四棟高端公寓,明珠渡貴人。


1.07平方公里的湖心島,無論先天基因還是后天定位,都碾壓了北龍湖周邊數十平方公里的豪宅區。


河南一省的頭部形象之區,其物業的開發和服務,已不是利潤第一周轉為王的開發商所能勝任的。鄭東新區管委會直屬的東龍控股,才堪當此任。


四棟居所,一棟一大師,魏敦山、張雷、鞏崎新、李瑋珉各自擔綱。


明白人自然明白,唯一在售的只有翡云公寓,東臨威斯汀酒店,北向內湖,南側無任何遮擋。中國工程院院士、梁思成建筑獎獲得者魏敦山親自主刀。


難得的是,其空間打磨者是梁志天、楊邦勝等國際設計大師,二者恰巧就是紐約曼哈頓ONE57、倫敦金融城碎片大廈的執刀者,游刃有余而驚艷四方。

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翡云公寓效果圖


鄭州從來沒有這樣的頂級公寓。



超級大氣的戶型


3到21層,朝內湖為90到100平:4到21層,朝外湖為139到157平;22到24層為211到250平;25到26層為500平到600平。


足以讓人尖叫的是,其標準層層高就達到了3.5米,超過了鄭州99%以上的別墅和洋房。不是政府背書,怎么會有如此不計成本的大氣規劃?


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97平戶型圖

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235平戶型圖



頂級精裝奢華


為塔尖人士量身定制的居所,其精裝標準不厭其貴不厭其精不厭其美。其招標的門檻,就淘汰了90%以上的品牌。


電梯,蒂森克虜伯、日立、三菱或同檔國際品牌。入戶門,迪瑞或同檔一線智能門鎖。廚電,斐雪派克、AEG、GE品牌。五金,德國當代、漢斯格雅、高儀等同檔品牌。潔具,德國唯寶、杜拉維特等同檔品牌。櫥柜,意大利定制或海格、威乃達、柏麗同檔品牌。


據悉,最終入圍的國際一線品牌,將是其高端系。


作為河南省最貴的名片區,其后續的安全性服務型規范性,需要天量的資源支撐和人財物的付出。這一點,只有政府背景的金融島才能做到。


3

低調銷冠——5天收款超6億


30年茅臺的銷量,相對于能消費的頂豪,始終是僧多粥少;相對于其衍生的巨大價值,始終是一份投入百倍回報。緊俏多年之后,茅臺產品不斷漲價,越高端越難得,越高端漲價幅度越大。


金融島上400多套的房源,有需求有能力的人何止數萬?


河南省只有一個湖心島,房源不可再生,有需求有能力者卻越來越多。翡云公寓的熱銷是應有之義,盡管其一向低調務實。


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官方背景的金融島,其宣傳的尺度是克制的,其釋放的信息是保守的。不同于大張旗鼓的套路,其實這里的售樓部門檻更高。沒有預約沒有推薦,你萬難進入。饒是如此,金融島的低調平推,依然是讓人眼前一亮。


項目目前已經開始解籌,從上周三開始,每天交錢客戶達20多組,5天收款超6億,成為北龍湖之最。價格信息基本明確,單價從兩三萬到八九萬不等,高層一線湖景房更貴,底層少湖景者更便宜。


湖心島外,龍爭虎斗,雷聲大而雨點小,去化平淡。湖心島內,超然獨立,低調開盤而高調迎客, 熱氣騰騰。


深入其中,你會有一個驚人的發現。和鄭州有關的神秘富豪,成為主力業主,且大都秒定。


一些頂級的拍賣會,其壓軸的藝術品,往往是神秘買家出手,最終收而珍藏。


翡云公寓也是同樣的軌跡。絕大多數客戶都是避開高峰期,輕衣簡行,傍晚看房。除了金融系(銀行保險證券私募)的高端客戶外,其他人則身份神秘來自五湖四海。


某位中年男子,全國都有生意,鄭州也是重要一站。機場廣告牌偶然一瞥,就馬上打電話,僅僅看了一次房子之后,就全款定了一套最大戶型。


他說,鄭州最好的區域最好的房子,河南朋友圈來往方便,偶爾小住,強過五星級酒店太多;長線持有,也是最安全的高端資產,可以傳世收藏。


某位鄭州人士,直接在售樓部刷卡200萬,先行預訂自己青睞的房源。盡管在北龍湖周邊有了兩套豪宅,但是居家的住宅已無法承擔更多的功能。他笑著說,島上的房子,可以休息可以工作,可以高層開會可以聯絡客戶,什么都不耽誤,每年能節約大量的精力和時間。


金融島的各大巨頭不斷落地,各種大佬紛至沓來。不少人開完會,直接奔向售樓部,一次性刷卡50萬、100萬、200萬,直接鎖定房源。



定位國中的新一線城市,鄭州已迎來史上最大的龍興期。


天時地利人和俱全,才成就了空前絕后的北龍湖。千億資金數萬精英集聚的北龍湖,只有一個湖心島。湖心島上,只有一個在售的公寓。


搶占先機的業主,都明白這一點。最兇猛的資本,最高端的大佬,最精致的服務,最雄心的抱負,都藏氣于此。


老錢新貴逐鹿中原,這是臨門一腳最終決勝之地。



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